Simulador de financiamento

Na compra de um imóvel na planta, você paga à construtora um sinal na assinatura e depois parcelas mensais, semestrais ou anuais durante a obra, normalmente corrigidas pelo INCC. Quando o prédio fica pronto e sai o habite-se, o saldo restante é financiado no banco ou pago à vista. Por isso, a parcela do banco só começa na entrega das chaves. Durante a obra dá para juntar dinheiro, usar o FGTS quando a pessoa se enquadra nas regras e até amortizar o saldo. Antes de assinar, vale simular o financiamento futuro com uma margem de segurança nos juros, já que a taxa pode mudar até a entrega. Eu acompanho todas essas etapas com você.

No SAC, a amortização é fixa: a parcela começa mais alta e diminui todo mês, porque os juros incidem sobre um saldo cada vez menor. No total, paga-se menos juros. No Price, a parcela é igual do começo ao fim, o que facilita o planejamento, mas o total de juros é maior, porque no início a parcela amortiza pouco do saldo. A maioria dos bancos no Brasil usa o SAC como padrão no financiamento imobiliário. Quem tem renda mais apertada no começo pode preferir o Price, desde que aceite pagar mais no total. O simulador acima mostra as duas opções lado a lado para o mesmo valor financiado.

Os bancos costumam pedir identidade e CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovantes de renda (holerites, declaração do imposto de renda ou extratos, no caso de autônomos) e, para usar o FGTS, o extrato da conta. Do imóvel, o banco pede a matrícula atualizada e documentos da construtora, que eu ajudo a reunir. A análise de crédito leva alguns dias e define o valor aprovado, a taxa e o prazo. Fazer uma pré-análise ainda durante a obra ajuda a evitar surpresas na entrega das chaves.