Como comprar um imóvel na planta: passo a passo
Da escolha da unidade à entrega das chaves: o que acontece em cada etapa da compra de um lançamento.
Por Júlio Bernardes, corretor de imóveis (CRECI 42.312) · 8 de outubro de 2026
1. Escolha do empreendimento e da unidade
Compare localização, planta, posição solar, andar e previsão de entrega. Em lançamentos, as melhores unidades costumam sair primeiro, então vale decidir com informação em mãos.
2. Proposta e reserva
Você envia uma proposta com o fluxo de pagamento (sinal, parcelas mensais, intermediárias e saldo nas chaves). Aprovada pela construtora, a unidade fica reservada.
3. Contrato de promessa de compra e venda
É o contrato que define preço, forma de pagamento, índice de correção, prazo de entrega e regras em caso de desistência. Leia com atenção o quadro-resumo, que a lei exige no início do contrato.
4. Pagamentos durante a obra
As parcelas são pagas direto à construtora e normalmente são corrigidas pelo INCC até a entrega. Acompanhe os informativos de obra e as vistorias programadas.
5. Financiamento do saldo
Perto da entrega, o saldo devedor costuma ser financiado no banco. Organize a documentação com antecedência e faça simulações antes, para escolher entre tabela SAC e Price.
6. Vistoria e entrega das chaves
Antes de receber as chaves, você faz a vistoria do apartamento e registra qualquer ajuste necessário. Depois vêm a escritura, o registro em cartório e a mudança.
