Como usar o FGTS na compra do apartamento
Quem pode usar, em que momento da compra ele entra e o que conferir antes de contar com o FGTS.
Por Júlio Bernardes, corretor de imóveis (CRECI 42.312) · 8 de outubro de 2026
Quem pode usar
Em linhas gerais, quem soma pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, não tem outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não tem financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação. O imóvel precisa ser residencial, urbano e para moradia própria.
Em que momento ele entra
O FGTS pode compor a entrada do financiamento, amortizar o saldo devedor ou ajudar a pagar parte das prestações, conforme as regras vigentes. Em imóveis na planta, ele costuma entrar na contratação do financiamento, perto da entrega das chaves.
Limites
Há um valor máximo de imóvel para o uso do FGTS dentro do Sistema Financeiro da Habitação, e as regras são atualizadas de tempos em tempos. Por isso, vale conferir as condições do momento antes de fechar o planejamento.
Como se organizar
Consulte o saldo no aplicativo do FGTS, separe a documentação com antecedência e faça a simulação com o banco. Ajudamos a montar o fluxo de pagamento considerando o FGTS desde a proposta.
